Налоговый вычет при покупке квартиры 2026 — вернуть до 650 000 ₽

Сколько можно вернуть

Имущественный вычет при покупке жилья — самый крупный из «бытовых». Государство возвращает 13 % от стоимости жилья, но не больше чем с 2 000 000 ₽. То есть максимум 260 000 ₽ на одного человека. Отдельно считается вычет по процентам ипотеки: лимит 3 000 000 ₽ процентов, максимум 390 000 ₽ к возврату.

Ключевые цифры

Лимит расходов на покупку	2 000 000 ₽
Возврат с покупки	до 260 000 ₽
Лимит по процентам ипотеки	3 000 000 ₽
Возврат по процентам	до 390 000 ₽
Итого на человека	до 650 000 ₽

Как супругам получить вдвое больше

Жильё, купленное в браке, считается общим — и лимит есть у каждого супруга. Если квартира стоит 4 000 000 ₽ и оба работают, каждый заявляет свои 2 000 000 ₽ и возвращает по 260 000 ₽. Вместе с процентами по ипотеке семья может вернуть до 1 300 000 ₽.

Важно про распределение

Расходы между супругами распределяются заявлением, и его логичнее составить так, чтобы каждый выбрал свой лимит полностью. Это тот случай, когда правильная бумага стоит сотни тысяч рублей.

Перенос остатка: чем покупка отличается от процентов

Вычет на покупку даётся один раз в жизни, но остаток лимита переносится на следующие объекты — если квартира стоила дешевле 2 000 000 ₽
Вычет по процентам даётся только по одному объекту: не выбрали 3 000 000 ₽ — остаток сгорает
Неиспользованный вычет переносится на следующие годы без ограничения по сроку
Пенсионеры могут перенести вычет на три предшествующих года

Соберите комплект

Что нужно для вычета «Вычет за покупку жилья»

0 / 6

Чего-то не хватает? Не проблема — подскажем, где запросить, и оформим за вас.

Оформить с экспертом

Частые вопросы

Квартира куплена в 2019 году, вычет не заявляли. Не поздно?

Нет. Право на вычет не сгорает, но вернуть налог можно только за три последних года — в 2026-м это 2023, 2024 и 2025 годы.

Купил у мамы — вычет дадут?

Нет. Сделки между взаимозависимыми лицами — родителями, детьми, супругами, братьями и сёстрами — права на вычет не дают.

Часть оплачена материнским капиталом

Сумма маткапитала и других бюджетных средств из расходов исключается: вычет считается только с ваших собственных денег.

Что ещё может пригодиться

3 990 ₽

Декларация при продаже имущества

Квартира, дом, участок, авто, доля в ООО — считаем налог и законно его снижаем.

Заказать услугу

3 490 ₽

Консультация налогового эксперта

Разбор вашей ситуации до того, как вы что-то подписали или продали.