С уплаченных банку процентов ипотеки возвращается 13% — это до 390 000 ₽ живыми деньгами. Наши эксперты разберутся в вашей ситуации и найдут ещё вычеты, о которых вы не догадывались, — оформим всё под ключ и вернём деньги по максимуму за 1 день.
Сначала посчитать свой возвратНиже — кому положен вычет, примеры расчёта и список документов. Не хотите вникать? Оформим за вас и переведём деньги на карту за 1 день.
Это второй вычет по ипотечной квартире — он идёт отдельно от вычета на саму покупку и суммируется с ним. В расчёт берётся только тело процентов, фактически уплаченных банку, а не сумма кредита и не будущие платежи по графику.
Ключевое отличие от вычета на покупку: проценты можно заявить только по одному объекту за всю жизнь. Если вы выбрали не весь лимит 3 000 000 ₽, остаток сгорает — перенести его на вторую ипотеку нельзя. Поэтому по маленькой ипотеке иногда выгоднее вычет придержать.
Аннуитетный график устроен так, что в первые годы вы платите преимущественно проценты. Именно тогда вычет приносит максимум. Заявлять его можно ежегодно, по мере накопления уплаченных процентов, — или один раз за 3 года сразу.
Рефинансирование право не отменяет: если в новом договоре указано, что он выдан для погашения прежнего ипотечного кредита, вычет продолжается. Мы это проверяем по тексту договора.
Цифры условные, но логика та же, что применит инспектор.
За первые 3 года банку уплачено около 2 070 000 ₽ процентов.
К возврату 269 100 ₽ — заявляем сразу за 3 года одним пакетом деклараций.
За 5 лет уплачено 2,2 млн ₽ процентов, оба супруга — созаёмщики и работают.
Делим 50/50: каждый возвращает по 143 000 ₽, лимиты остаются недоиспользованными и работают дальше.
Всего процентов — около 200 000 ₽, к возврату 26 000 ₽. Но лимит после этого закроется навсегда.
Считаем вместе, выгоднее ли придержать вычет до следующей, более крупной ипотеки.
Всё загружается фотографиями с телефона. Чего-то нет — подскажем, где запросить.
Заказывается в приложении банка за 1 день
Если кредит перекредитован
Пункт «Проценты по ипотеке» уже отмечен. Добавьте остальные свои расходы — почти всегда набирается больше, чем человек рассчитывал изначально.
Отметьте всё подходящее — каждый пункт добавляет деньги к возврату.
Если заявку готовим мы, после предварительной проверки и одобрения мы выплачиваем сумму возврата вам на карту сразу — здесь и сейчас. Ждать камеральную проверку и перечисление из бюджета не нужно: всю процедуру возврата денег от ФНС мы берём на себя.
Берём справки банка за все годы владения и складываем фактически уплаченные проценты.
Сначала выбираем вычет на покупку, потом на проценты — так возврат приходит быстрее и не теряется.
Пропорцию по процентам можно менять каждый год — используем это, чтобы семья получила максимум.
Готовим 3-НДФЛ за все доступные годы и отправляем через ваш ЛК ФНС.
Ведём камеральную проверку и следим, чтобы деньги ушли на вашу карту.
«Ипотеку взяли в 2021-м, про вычет с процентов я знала, но всё время откладывала — казалось, там неделя возни со справками. Оказалось, что справку банк выдаёт в приложении за минуту, а остальное сделал эксперт.»
Не чат-бот и не «личный кабинет». Конкретный налоговый консультант с именем, опытом и ответственностью за результат — он ведёт вашу заявку от документов до денег на карте.
Руководитель отдела налоговых экспертов
Опыт 17 лет · Москва · 4 200 заявок
Ранее — старший госналогинспектор ИФНС
«Половина отказов ФНС — это неверная дата возникновения права. Я проверяю её первой.»
Специализация: Имущественные вычеты, сложные сделки с недвижимостью
Ведущий налоговый консультант
Опыт 12 лет · Казань · 3 100 заявок
Аттестат налогового консультанта Палаты налоговых консультантов
«Сальдирование убытков прошлых лет клиенты не заявляют почти никогда. А это десятки тысяч.»
Специализация: Инвестиции: ИИС, ПДС, брокерские отчёты, валюта
Налоговый консультант
Опыт 9 лет · Санкт-Петербург · 5 600 заявок
Ранее — бухгалтер сети клиник
«Один неверный код в справке — и вместо 19 500 ₽ человек получает всё, что потратил.»
Специализация: Лечение, дорогостоящее лечение, справки КНД 1151156
Налоговый консультант
Опыт 14 лет · Екатеринбург · 2 800 заявок
Ранее — юрист по налоговым спорам
«Требование из инспекции — обычная часть проверки. Чаще всего вопрос снимается одним пояснением.»
Специализация: Продажа имущества, споры с ФНС, возражения на акты
Налоговый консультант
Опыт 7 лет · Новосибирск · 3 900 заявок
Экономист, специализация — НДФЛ физлиц
«Родители почти всегда забывают про кружки и секции — а у них есть образовательная лицензия.»
Специализация: Социальные вычеты, семьи с детьми, обучение
Старший налоговый консультант
Опыт 11 лет · Краснодар · 2 100 заявок
Ранее — налоговый инспектор камерального отдела
«Семь лет я проверял такие декларации в инспекции. Заранее вижу, какие места вызывают вопросы, и оформляю их правильно.»
Специализация: Зарубежные доходы, ОДДС, валютное законодательство
Да, это независимые вычеты. Даже если 260 000 ₽ вы получили давно, проценты по действующей ипотеке заявляются отдельно.
Все фактически уплаченные с начала кредита. Вернуть налог можно за 3 последних года, но сами проценты берутся за весь срок.
Ничего плохого: вычет считается по тому, что вы уже успели заплатить. Просто итоговая сумма процентов будет меньше.
Вычет не положен — апартаменты юридически нежилое помещение. Проверяем назначение объекта до подачи.
Квартира, дом, комната, доля, участок под ИЖС
Вам возвращается 13% от стоимости жилья — до 260 000 ₽ на человека и до 520 000 ₽ на семью. Наши эксперты разберутся в вашей ситуации и найдут ещё вычеты, о которых вы не догадывались, — оформим всё под ключ и вернём деньги по максимуму за 1 день.
Подробно и с примерамиСвой дом, достройка, отделка новостройки
Расходы на стройку и отделку входят в имущественный лимит 2 000 000 ₽ — до 260 000 ₽ возврата. Наши эксперты разберутся в вашей ситуации и найдут ещё вычеты, о которых вы не догадывались, — оформим всё под ключ и вернём деньги по максимуму за 1 день.
Подробно и с примерамиВычет на долгосрочные сбережения
Взносы в ПДС, НПФ и на ИИС-3 объединены единым лимитом 400 000 ₽ — возврат до 52 000 ₽ в год. Наши эксперты разберутся в вашей ситуации и найдут ещё вычеты, о которых вы не догадывались, — оформим всё под ключ и вернём деньги по максимуму за 1 день.
Подробно и с примерамиЗагрузите документы — эксперт посчитает максимум, подаст декларации и доведёт до денег.