Вам возвращается 13% от стоимости жилья — до 260 000 ₽ на человека и до 520 000 ₽ на семью. Наши эксперты разберутся в вашей ситуации и найдут ещё вычеты, о которых вы не догадывались, — оформим всё под ключ и вернём деньги по максимуму за 1 день.
Сначала посчитать свой возвратНиже — кому положен вычет, примеры расчёта и список документов. Не хотите вникать? Оформим за вас и переведём деньги на карту за 1 день.
Имущественный вычет при покупке жилья — самый крупный из «бытовых» вычетов. Он даётся один раз в жизни, но не «на одну квартиру»: если вы купили жильё дешевле 2 000 000 ₽, остаток лимита сохраняется и его можно добрать при следующей покупке. Правило действует для тех, у кого право на вычет возникло с 1 января 2014 года.
Возврат ограничен не только лимитом расходов, но и суммой НДФЛ, которую с вас удержали за год. Если за год вы заплатили налога на 90 000 ₽, то и вернёте за этот год 90 000 ₽ — остаток перейдёт на следующие годы, причём без ограничения по времени. Именно поэтому вычет за квартиру люди «добирают» по 3–5 лет.
Важный момент 2026 года: НДФЛ считается по прогрессивной шкале от 13 до 22 %. Вычет уменьшает налоговую базу, а не сам налог, поэтому при доходе выше 2,4 млн ₽ в год фактический возврат по тому же лимиту будет больше классических 260 000 ₽ — снимается «верхний» рубль дохода, обложенный по повышенной ставке.
Право на вычет возникает не в момент оплаты, а по документу: для новостройки — с даты акта приёма-передачи, для вторичного жилья — с даты регистрации права в ЕГРН. Но заявить вычет по новостройке можно только после того, как год с датой акта закончится.
Цифры условные, но логика та же, что применит инспектор.
Расход больше лимита, поэтому в вычет идут 2 000 000 ₽. Зарплата 110 000 ₽/мес, за год удержано НДФЛ 171 600 ₽.
За первый год вернётся 171 600 ₽, остаток 88 400 ₽ — в следующем году. Итого 260 000 ₽.
Оба супруга работают. Каждый заявляет свой лимит 2 000 000 ₽ по одному и тому же объекту.
Семья возвращает 520 000 ₽ вместо 260 000 ₽.
В вычет идёт вся сумма — 1 600 000 ₽. Остаток лимита 400 000 ₽ сохраняется.
Возврат 208 000 ₽ сейчас и ещё до 52 000 ₽ при следующей покупке жилья.
Всё загружается фотографиями с телефона. Чего-то нет — подскажем, где запросить.
Именно этот документ определяет год возникновения права
Расписка, платёжное поручение, банковская выписка
Подтягивается из ЛК ФНС автоматически после 25 февраля
Если жильё в общей собственности супругов
Только если объект принят без отделки
Пункт «Покупка жилья» уже отмечен. Добавьте остальные свои расходы — почти всегда набирается больше, чем человек рассчитывал изначально.
Отметьте всё подходящее — каждый пункт добавляет деньги к возврату.
Если заявку готовим мы, после предварительной проверки и одобрения мы выплачиваем сумму возврата вам на карту сразу — здесь и сейчас. Ждать камеральную проверку и перечисление из бюджета не нужно: всю процедуру возврата денег от ФНС мы берём на себя.
Смотрим акт или выписку ЕГРН, считаем остаток лимита по прошлым покупкам, определяем, за какие годы выгоднее подавать.
Вы загружаете фото договора и акта в кабинет — эксперт проверяет комплект и запрашивает недостающее.
Раскладываем расходы между супругами так, чтобы семья вернула больше и быстрее, проверяем отделку и маткапитал.
Эксперт готовит декларации сразу за все доступные годы и отправляет их в ФНС через ваш личный кабинет.
Следим за камеральной проверкой 3 месяца, отвечаем на требования инспекции, контролируем возврат на карту.
«Купили с женой двушку в новостройке, акт подписали в феврале. Я честно скачал программу «Декларация», два вечера воевал с полями и всё равно не понял, как делить расходы с женой. Отдал документы сюда — и просто ждал.»
Не чат-бот и не «личный кабинет». Конкретный налоговый консультант с именем, опытом и ответственностью за результат — он ведёт вашу заявку от документов до денег на карте.
Руководитель отдела налоговых экспертов
Опыт 17 лет · Москва · 4 200 заявок
Ранее — старший госналогинспектор ИФНС
«Половина отказов ФНС — это неверная дата возникновения права. Я проверяю её первой.»
Специализация: Имущественные вычеты, сложные сделки с недвижимостью
Ведущий налоговый консультант
Опыт 12 лет · Казань · 3 100 заявок
Аттестат налогового консультанта Палаты налоговых консультантов
«Сальдирование убытков прошлых лет клиенты не заявляют почти никогда. А это десятки тысяч.»
Специализация: Инвестиции: ИИС, ПДС, брокерские отчёты, валюта
Налоговый консультант
Опыт 9 лет · Санкт-Петербург · 5 600 заявок
Ранее — бухгалтер сети клиник
«Один неверный код в справке — и вместо 19 500 ₽ человек получает всё, что потратил.»
Специализация: Лечение, дорогостоящее лечение, справки КНД 1151156
Налоговый консультант
Опыт 14 лет · Екатеринбург · 2 800 заявок
Ранее — юрист по налоговым спорам
«Требование из инспекции — обычная часть проверки. Чаще всего вопрос снимается одним пояснением.»
Специализация: Продажа имущества, споры с ФНС, возражения на акты
Налоговый консультант
Опыт 7 лет · Новосибирск · 3 900 заявок
Экономист, специализация — НДФЛ физлиц
«Родители почти всегда забывают про кружки и секции — а у них есть образовательная лицензия.»
Специализация: Социальные вычеты, семьи с детьми, обучение
Старший налоговый консультант
Опыт 11 лет · Краснодар · 2 100 заявок
Ранее — налоговый инспектор камерального отдела
«Семь лет я проверял такие декларации в инспекции. Заранее вижу, какие места вызывают вопросы, и оформляю их правильно.»
Специализация: Зарубежные доходы, ОДДС, валютное законодательство
Лимит 2 000 000 ₽ даётся один раз в жизни, но выбирать его можно по нескольким объектам, пока не исчерпаете полностью. Правило работает для права, возникшего с 2014 года.
Нет. По имущественному вычету срока давности нет: заявить можно в любой момент. Вернуть налог получится за 3 последних года, а остаток продолжит переноситься.
Два разных: до 260 000 ₽ за саму покупку и до 390 000 ₽ за уплаченные проценты. Мы заявляем их вместе.
Да, при общей совместной собственности расходы распределяются между супругами по заявлению — в любой пропорции, независимо от того, на кого оформлено право.
Вычет не сгорает. Он начнёт работать в первый же год, когда у вас появится доход, облагаемый НДФЛ.
Возврат с процентов, уплаченных банку
С уплаченных банку процентов ипотеки возвращается 13% — это до 390 000 ₽ живыми деньгами. Наши эксперты разберутся в вашей ситуации и найдут ещё вычеты, о которых вы не догадывались, — оформим всё под ключ и вернём деньги по максимуму за 1 день.
Подробно и с примерамиСвой дом, достройка, отделка новостройки
Расходы на стройку и отделку входят в имущественный лимит 2 000 000 ₽ — до 260 000 ₽ возврата. Наши эксперты разберутся в вашей ситуации и найдут ещё вычеты, о которых вы не догадывались, — оформим всё под ключ и вернём деньги по максимуму за 1 день.
Подробно и с примерамиСнизить или обнулить налог с продажи
Продали жильё раньше минимального срока — налог можно уменьшить на 1 000 000 ₽ или на расходы при покупке, часто до нуля. Наши эксперты разберут вашу сделку, применят все законные способы снизить налог и найдут вычеты, которые вам положены, — оформим декларацию под ключ.
Подробно и с примерамиЗагрузите документы — эксперт посчитает максимум, подаст декларации и доведёт до денег.