Расходы на стройку и отделку входят в имущественный лимит 2 000 000 ₽ — до 260 000 ₽ возврата. Наши эксперты разберутся в вашей ситуации и найдут ещё вычеты, о которых вы не догадывались, — оформим всё под ключ и вернём деньги по максимуму за 1 день.
Сначала посчитать свой возвратНиже — кому положен вычет, примеры расчёта и список документов. Не хотите вникать? Оформим за вас и переведём деньги на карту за 1 день.
Вычет за строительство работает так же, как за покупку: лимит один — 2 000 000 ₽ на человека. Но в него можно добрать не только цену участка и коробки, но и проектно-сметную документацию, стройматериалы, работы по строительству, подключение к электро-, водо- и газоснабжению и канализации.
Право возникает только после регистрации права собственности на готовый жилой дом в ЕГРН. До этого момента чеки собираются, но декларация не подаётся — это самая частая причина отказа по стройке.
С отделкой квартиры отдельная строгость: расходы принимаются, только если в ДДУ или договоре купли-продажи прямо написано, что объект передаётся без отделки (или с частичной отделкой — тогда принимается недостающая часть). Формулировка в договоре решает всё.
Мебель, сантехника, бытовая техника, перепланировка и дизайн-проект в вычет не входят никогда. Зато входят стоимость отделочных материалов и работы: штукатурка, стяжка, обои, плитка, установка дверей.
Цифры условные, но логика та же, что применит инспектор.
Участок 700 000 ₽, материалы и работы 2 700 000 ₽. В лимит идут 2 000 000 ₽.
Возврат 260 000 ₽. У супруги остаётся собственный лимит — заявляем и на неё.
Квартира куплена за 1 500 000 ₽ без отделки, ремонт — 600 000 ₽ по чекам.
В вычет идут 2 000 000 ₽, возврат 260 000 ₽ вместо 195 000 ₽.
Всё загружается фотографиями с телефона. Чего-то нет — подскажем, где запросить.
Право возникает только после регистрации
Для вычета за отделку квартиры
Пункт «Строительство и отделка» уже отмечен. Добавьте остальные свои расходы — почти всегда набирается больше, чем человек рассчитывал изначально.
Отметьте всё подходящее — каждый пункт добавляет деньги к возврату.
Если заявку готовим мы, после предварительной проверки и одобрения мы выплачиваем сумму возврата вам на карту сразу — здесь и сейчас. Ждать камеральную проверку и перечисление из бюджета не нужно: всю процедуру возврата денег от ФНС мы берём на себя.
Смотрим выписку ЕГРН: дом должен быть жилым и зарегистрированным.
Отделяем расходы, которые ФНС примет, от тех, что снимут при проверке.
Складываем покупку участка, стройку и отделку и распределяем между супругами.
Собираем реестр расходов, чтобы у инспектора не осталось вопросов.
Отвечаем на требования ФНС по спорным позициям сметы.
«У меня коробка из чеков за три года стройки. Думал, половину не примут — эксперт разложил их по статьям, что-то отсеял сразу, а что-то, наоборот, я и не собирался заявлять — подключение газа, например.»
Не чат-бот и не «личный кабинет». Конкретный налоговый консультант с именем, опытом и ответственностью за результат — он ведёт вашу заявку от документов до денег на карте.
Руководитель отдела налоговых экспертов
Опыт 17 лет · Москва · 4 200 заявок
Ранее — старший госналогинспектор ИФНС
«Половина отказов ФНС — это неверная дата возникновения права. Я проверяю её первой.»
Специализация: Имущественные вычеты, сложные сделки с недвижимостью
Ведущий налоговый консультант
Опыт 12 лет · Казань · 3 100 заявок
Аттестат налогового консультанта Палаты налоговых консультантов
«Сальдирование убытков прошлых лет клиенты не заявляют почти никогда. А это десятки тысяч.»
Специализация: Инвестиции: ИИС, ПДС, брокерские отчёты, валюта
Налоговый консультант
Опыт 9 лет · Санкт-Петербург · 5 600 заявок
Ранее — бухгалтер сети клиник
«Один неверный код в справке — и вместо 19 500 ₽ человек получает всё, что потратил.»
Специализация: Лечение, дорогостоящее лечение, справки КНД 1151156
Налоговый консультант
Опыт 14 лет · Екатеринбург · 2 800 заявок
Ранее — юрист по налоговым спорам
«Требование из инспекции — обычная часть проверки. Чаще всего вопрос снимается одним пояснением.»
Специализация: Продажа имущества, споры с ФНС, возражения на акты
Налоговый консультант
Опыт 7 лет · Новосибирск · 3 900 заявок
Экономист, специализация — НДФЛ физлиц
«Родители почти всегда забывают про кружки и секции — а у них есть образовательная лицензия.»
Специализация: Социальные вычеты, семьи с детьми, обучение
Старший налоговый консультант
Опыт 11 лет · Краснодар · 2 100 заявок
Ранее — налоговый инспектор камерального отдела
«Семь лет я проверял такие декларации в инспекции. Заранее вижу, какие места вызывают вопросы, и оформляю их правильно.»
Специализация: Зарубежные доходы, ОДДС, валютное законодательство
Да, если лимит 2 000 000 ₽ не исчерпан. Подаём уточнённую декларацию или новую за следующий год.
Примут расходы на материалы. Работы без договора и платёжных документов подтвердить нечем.
Да, но только вместе с построенным на ней жилым домом и в общем лимите.
Квартира, дом, комната, доля, участок под ИЖС
Вам возвращается 13% от стоимости жилья — до 260 000 ₽ на человека и до 520 000 ₽ на семью. Наши эксперты разберутся в вашей ситуации и найдут ещё вычеты, о которых вы не догадывались, — оформим всё под ключ и вернём деньги по максимуму за 1 день.
Подробно и с примерамиВозврат с процентов, уплаченных банку
С уплаченных банку процентов ипотеки возвращается 13% — это до 390 000 ₽ живыми деньгами. Наши эксперты разберутся в вашей ситуации и найдут ещё вычеты, о которых вы не догадывались, — оформим всё под ключ и вернём деньги по максимуму за 1 день.
Подробно и с примерамиЗагрузите документы — эксперт посчитает максимум, подаст декларации и доведёт до денег.